スケルトンか居ぬきか!?

October 2, 2019

先日からいくつかのお問い合わせで、
スケルトンの物件と居ぬきの物件とどちらが安いですか?
というお問い合わせがありました。
・・・というか、この問い合わせは以前からずっとあるのですが、
プロの立場から言わせていただくと、

「それは。わかりません。」

としか、言えないのです。
なので、店舗探しの時のスケルトンか居ぬきかのいくつかのポイントを
押えておきたいと思います。

 

 

まず、居ぬき物件を選ぶのなら、ほとんど解体作業のないような
案件を選ぶことが大事です。
居ぬき物件なのに、ほとんどを解体して、新しく作り直すとなると
当然、スケルトン物件よりも高くつきます。
つまり、以前と業態が同じであることが基本的条件だと思います。
以前は、事務所だった物件を居ぬきで借りると・・・・・・・

 

 


立地的な要因を除いて、内装工事だけで言うと、一番お金がかかりますし、
トラブルも多く見受けられます。

居ぬき物件を借りるなら、
少しのイメージチェンジでオープンできそうで、
残置物のない物件がいいと思います。
ざっくり、内装工事費としては100万円くらいで納まるような物件でないと
居ぬきとしてのメリットはすくないかな~と思います。

では、また、次のレクチャーで~^^

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